coproprietar

Copropietar este persoana care deține, împreună cu alți titulari, dreptul de coproprietate asupra unui bun. În dreptul civil român, coproprietatea apare atunci când un bun aparține în cote deținute de mai multe persoane, de regulă ca urmare a moștenirii, a unei cumpărări în comun sau a nerealizării unui partaj. Fiecare coproprietar deține o cotă parte a bunului, proporțional cu participația sa, iar drepturile sale sunt legate de acea cotă.

Drepturi și obligații: fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul în măsura cotei sale și de a administra partea sa. Deciziile de ordin curent privind bunul ar trebui luate cu respectarea drepturilor celorlalți coproprietari; în general, nu se poate dispune de întregul bun fără consimțământul celorlalți pentru acte semnificative. În cazul vânzării unei cote, ceilalți coproprietari pot avea drept de preemțiune, în funcție de prevederile legale sau de acordul dintre părți.

Partajul: când coproprietarii nu pot ajunge la o înțelegere, bunul poate fi împărțit prin partaj. Acesta poate fi efectuat în natură, dacă este posibil, sau prin vânzarea bunului și distribuirea coșului de bani proporțional cu cotele fiecăruia.

Înregistrare: dreptul de coproprietate se înscrie în registrul de carte funciară, iar modificările generate de partaj sau transferuri se reflectă în situațiile cadastrale ale bunului.