Boligverdivurdering

Boligverdivurdering er prosessen der man anslår boligens markedsverdi, altså den prisen eiendommen realistisk kan selges for på et åpent marked ved tidspunktet for verdsettelsen. Verdien påvirkes av faktorer som beliggenhet, størrelse, planløsning, standard og tilstand, samt ytre forhold som naboer, infrastruktur og generelle markedstrender.

Formålet med en boligverdivurdering varierer. Banker bruker ofte verdivurdering som del av beslutningen om boliglån og finansiering, mens kjøpere og selgere kan bruke den til prisforhandling og beslutningsgrunnlag. Offentlige myndigheter og forsikringsselskap kan også ha behov for en vurdering i skatte-, avgifts- eller premieberegning.

Hva som vurderes, og hvilke metoder som brukes, varierer også. Den vanligste metoden i boligmarkedet er sammenlikningsmetoden, som baseres på nylige salg av lignende eiendommer i området og justeringer for forskjeller. Kostnads- eller inntektsbaserte tilnærminger brukes i spesielle tilfeller, for eksempel ved spesialboliger eller fast eiendom bestemt for utleie.

Prosessen innebærer befaring, innhenting av data, beregninger og utarbeidelse av en rapport. En boligtverdivurdering inneholder vanligvis en beskrivelse av eiendommen, beregningsgrunnlag, verdifastsettelse, forutsetninger og eventuelle avvik. Utføreren er vanligvis en godkjent eller registrert takstmann, eller annen kvalifisert fagperson, og rapporten skal være uavhengig og etterprøvbar. Verdivurderingen gir et informasjonsgrunnlag for beslutninger i kjøp, salg og finansiering.