markedsverdi

Markedsverdi er den prisen en eiendel eller en forpliktelse forventes å kunne realiseres for i en åpen og konkurransedyktig transaksjon mellom velinformerte og villige parter under normale markedsforhold ved vurderingstidspunktet. Verdsettelsen forutsetter at transaksjonen skjer uten tvang og uten spesielle forhandlinger, og tar hensyn til eiendelens egenskaper, markedsforhold og likviditet på tidspunktet.

Omfang og anvendelse: Markedsverdi brukes i finans- og regnskapsmessig verdsettelse av eiendeler og gjeld, ved skatte- og forsikringsvurderinger, ved bank- og lånebeslutninger, og i kjøp og salg av boliger og annen eiendom. Den fungerer også som referanseverdi i prisforhandlinger og avkastningsanalyser.

Metoder: Verdien kan estimeres med ulike tilnærminger, vanligvis avhengig av eiendelstype. Sammenlignende tilnærming bruker nylig omsetning av lignende eiendeler; inntektsbasert verdsettelse bruker avkastning eller kontantstrømmer; kostnadsbasert tilnærming vurderer erstatningskostnaden. Avvik justeres for forskjeller i tilstand, beliggenhet og andre faktorer.

Begrensninger: Markedsverdi er et tidsbegrenset estimat og kan variere med markedsforhold, likviditet og tilgjengelige datapunkter. I illikvide markeder eller for unike eiendeler kan verdien være usikker og avhenge av metodens valg og datagrunnlaget. Den er ikke nødvendigvis lik bokført verdi eller realisasjonsverdi ved et tvangssalg.

Eksempel: For en bolig estimeres markedsverdi ofte ved å sammenligne med lignende boliger som nylig er solgt i samme område og justere for tilstand og størrelse.

---