Boligverdien

Boligverdien, eller markedsverdien av en bolig, er den anslåtte prisen en bolig kan omsettes for under gjeldende markedsforhold. Verdien er et teoretisk mål som reflekterer hva kjøpere i dagens marked gjerne vil betale for eiendommen i konkurrerende forhold, og den kan påvirkes av både faste kvaliteter ved boligen og svingninger i boligmarkedet.

Verdien fastsettes vanligvis av fagfolk gjennom verdivurdering eller taksering. Dette kan innebære bruk av takstmann, eiendomsmegler eller bankens interne vurdering. De viktigste metodene er sammenlignende verdivurdering basert på prisene på nylig solgte, like boliger i området, justert for forskjeller i størrelse, beliggenhet, stand og andre forhold. Mindre brukte metoder inkluderer kostnadsbasert tilnærming og inntektsbasert vurdering for utleieeiendommer. Faktorer som påvirker boligenes verdi inkluderer beliggenhet, størrelse, standard, tilstand, oppgraderinger, energistandard, alder og utviklingen i lokalmiljøet, samt bredere økonomiske forhold som renteutvikling og etterspørsel.

Boligverdien har flere praktiske konsekvenser. Den brukes i forbindelse med finansiering og lånevilkår (for eksempel låneandel og egenkapital) ved kjøp eller refinansiering, og den påvirker beregning av egenkapital i eiendommen. Verdien kan også spille en rolle i skatte- og avgiftsmessige sammenhenger der dette er relevant, samt i planlegging og beslutninger knyttet til salg av boligen.