Boligsalg

Boligsalg er handelen med boliger mellom en selger og en kjøper i Norge. I mange boligsalg er en eiendomsmegler involvert som markedsfører eiendommen, utarbeider salgsoppgave og leder budrundene. Selgeren har også en informasjonsplikt og må opplyse om forhold som kan påvirke verdien eller bruken av boligen, ofte ved hjelp av tilstandsrapport, energimerke og opplysninger om borettslag eller sameie, fellesgjeld og vedlikeholdshistorikk.

Prosessen starter vanligvis med prisfastsettelse og markedsføring, etterfulgt av visninger og innsamling av bud. Bud kan komme fra flere kjøpere, og selger bestemmer om og hvilket bud som skal aksepteres. Når et bud aksepteres, inngås kjøpekontrakt mellom partene. Kjøpekontrakten angir pris, overtakelsesdato, oppgjør og eventuelle forbehold, for eksempel finansiering eller godkjenning av for eksempel borettslag. I praksis innebærer dette ofte en viss forberedende frist der partene kan tenke over avtalen før endelig signering.

Overtakelse skjer når kjøperen overtar eiendommen, og skjøtet tinglyses hos Kartverket slik at eierskapet blir registrert i grunnboken. Dette innebærer også at betaling skjer og at kjøper får tilgang til eiendommen iht. avtalen. Oppgjør og tinglysing involverer kostnader som meglerhonorar, tinglysingsgebyr og, ved kjøp av sekundærbolig, dokumentavgift.

Rettssystemet som regulerer boligsalg i Norge er avhendingsloven, som fastsetter ansvarsforhold mellom selger og kjøper og rammer forhold som mislighold og oppgjør.