Asuntoosakkeiden

Asuntoosakkeiden nimeä käytetään Suomen kiinteistö- ja asunto-oikeudessa, ja ne ovat osakkeita asunto-osakeyhtiöön kuuluvasta rakennuksesta. Jokainen osake antaa omistajalleen oikeuden asua tietyssä huoneistossa sekä oikeuden yhtiön varoihin ja vastuisiin kuuluvan osuuden järjestelyyn. Käytännössä osake on seriosoitua omaisuutta, ei suoraan kiinteistö, vaikka siihen liittyy hallinta- ja käyttöönotto-oikeus.

Omistus ja oikeudet liittyvät asunto-osakeyhtiöön. Omistaja omistaa osakkeen ja siihen liitetyn hallinta- ja käyttöoikeuden kyseiseen huoneistoon. Osakeyhtiö omistaa rakennuksen ja maa-alueet, ja jokaisella osakkeella on äänivalta yhtiökokouksissa sekä oikeus osinkoon tai yhtiön kustannusten kattamiseen liittyviin eriin. Yhtiön säännöt, sekä asunto-osakeyhtiölain yleiset säännökset, ohjaavat osakkaiden velvollisuuksia ja oikeuksia. Lisäksi jokaisella osakkaalla on vastuu huoneiston kunnossapidosta ja talon yhteisistä kustannuksista.

Hallinto ja vastuut. Yhtiö järjestää säännöllisesti yhtiökokouksen, jossa päätetään esimerkiksi tuloista, menoista ja tilinpäätöksestä. Hallitus vastaa juoksevasta hallinnoinnista ja isännöinnistä. Osakkaat maksavat hoitovastiketta ja mahdollisesti rahoitusvastiketta, jotka kattavat osakekohtaisen käyttökustannuksen sekä yhtiön lainojen takaisinmaksun. Osake-omistus voi myös kantaa lainaosuuden, eli osakkaan vastuu yhtiön lainoista.

Kauppahinta ja siirto. Asunto-osakkeiden myynti tapahtuu yleensä osakkeen kauppakirjalla, ja omistusoikeus siirtyy kaupankäynnin kautta. Uuden omistajan vastuu voi sisältää sekä osakkeen hinnan että lainaosuudet. Osakekirja tai vastaava merkintä siirtää omistusoikeuden ja vakuutus- sekä vastuun käytännön siirron.

Arvo ja riskit. Osakkeiden markkina-arvo muodostuu asunnon koosta, sijainnista, kunnosta ja yhtiön taloudellisesta tilanteesta. Arvoon vaikuttavat myös remontit ja velkasitoumukset. Riskeihin kuuluu esimerkiksi yhteisön taloudellinen vaikeus ja velkojien oikeudet osakekohtaiseen hallinto- tai käyttöönotto-oikeuteen liittyen.