Arvonmääritykset

Arvonmääritykset ovat systemaattisia prosesseja, joiden tavoitteena on määrittää kohteen taloudellinen arvo. Niitä tehdään erilaisille kohteille, kuten kiinteistölle, koneille ja laitteille, liiketoiminnalle, immateriaalioikeuksille sekä koko yrityksille. Arvonmääritykset voivat liittyä verotukseen, rahoitukseen, yrityskauppoihin tai tilinpäätös- ja vakuutusasioihin, ja ne laaditaan yleensä ammattilaisen toimesta.

Arvonmääritysten yleisimpiä menetelmiä ovat kustannuslähestymistapa (arvonmääritys kustannusten perusteella, mukaan lukien poistot ja vanheneminen), tuottoarvomenetelmät (kassavirrat tai tuottoon perustuva arvo, usein diskonttaamalla tulevat tulot) sekä markkina-arvomenetelmät (verrataan vastaaviin kauppahinta- tai vuotuisiin hintoihin). Näiden kolmen periaatteen yhdistelmää kutsutaan usein hybridi- tai kokonaisvaltaiseksi lähestymistavaksi. Valittu menetelmä riippuu kohteen luonteesta ja käytettävissä olevasta datasta.

Prosessi alkaa kohteen määrittämisestä ja tiedonkeruusta, jonka jälkeen valitaan soveltuva arvonmääritysmenetelmä ja tehtävät laskelmat sekä oletukset. Raportissa esitetään arvon määritelmä, käytetyt tiedonlähteet, laskentaperiaatteet, herkkyysanalyysit sekä mahdolliset rajoitteet. Arvonmääritykset ovat arvioita, eivät takuuta kohteen toteutuvasta hinnasta, ja ne voivat muuttua markkinatilanteen muuttuessa.

Käyttökohteita ovat vero- ja tilinpäätösarvot, yritysjärjestelyt, vakuutusarviot sekä kiinteistö- ja kalustojen arvostus. Suomessa suorittajat noudattavat alallisia ohjeistuksia ja standardeja sekä paikallista lainsäädäntöä.