Ümberplaneeringuid

Ümberplaneeringuid on Eestis läbi viidavad planeerimisprotsessid, mille käigus muudetakse kindla piirkonna maakasutus- või planeeringutingimusi. Sellised muudatused võivad muuta, millist kasutust maa alal tohib rakendada ning mõjutada hoonete suurust, kõrgust ja tihedust. Ümberplaneeringuid reguleerib Planeerimisseadus ning neid korraldab ja kontrollib kohalik omavalitsus.

Algatamine ja osapooled: Ümberplaneeringuid võib algatada kohaliku omavalitsuse, kinnistu omaniku või arendaja poolt. Kohalik omavalitsus otsustab algatuse ning määrab planeerimisülesande jaoks vastava ametkonna. Eesmärgiks on koostada eelnõu, mis on kooskõlas kohaliku arengustrateegia ja kehtivate õigusaktidega.

Menetlus: Eelnõu koostatakse ja avalikustatakse, et huvigruppidel oleks võimalik arvamust esitada. Tavaliselt kaasatakse ka huvitatud isikud ning vajadusel viiakse läbi keskkonnamõju hindamine. Pärast arvamuste võtmist võib eelnõu muutuda. Kohalik volikogu võtab vastu lõpliku otsuse ning muudatus jõustub ja avalikustatakse ning vajadusel kajastatakse katastrijärgsetes andmetes.

Tagajärjed: Muudetud maakasutus ja arendamisvõimalused mõjutavad piirkonna arengustruktuuri, infrastruktuuri ning kinnisvara väärtusi ning võivad põhjustada vaidlusi või nõuda vastuseid huvigruppidelt. Ümberplaneeringu tulemused tuleb viia kooskõlla teiste planeeringute ja registritega ning need kujundavad edasist ehitus- ja kasutustegevust piirkonnas.