ylläpitomaksuja

Ylläpitomaksu tarkoittaa säännöllistä maksua, jolla katetaan yhteisten tilojen ja palveluiden ylläpitoon liittyvät kustannukset. Suomessa termiä käytetään yleisesti kiinteistö- ja yhteisöalalla, erityisesti asunto-osakeyhtiöissä ja muissa yhteisöissä, joissa on yhteisiä tiloja. Maksun suuruus ja laskutusaikataulu määräytyvät yhteisön säännösten sekä tilinpäätöksen perusteella.

Ylläpitomaksu kattaa tavallisesti kiinteistön ylläpidon ja kunnossapidon, siivouksen, lämmityksen ja sähkön kaltaiset yhteiskäyttöpalvelut, huollon sekä hallinto- ja vakuutuskulut. Joissakin tapauksissa maksuun voidaan sisällyttää osa lainanlyhennyksistä, mutta monissa yhtiöissä lainaosuus on erotettu omaksi rahoitusvastikkeeksi.

Budjetointi tapahtuu yhtiön hallituksen ja tilinpäätöksen pohjalta; osakkaat tai jäsenet käyttävät mahdollisuuden vaikuttaa seuraavan vuoden kustannuksiin yhtiökokouksen kautta. Maksu peritään yleensä kuukausittain tai neljänneksittäin, ja laskutustapa sekä erittelyt ilmenevät yhtiöjärjestyksestä sekä tilinpäätöksestä.

Maksun laiminlyönti voi johtaa viivästyskorkoon, muistutuksiin ja mahdollisesti oikeudellisiin toimenpiteisiin. Tiedonsaanti ja läpinäkyvyys ovat tärkeitä: osakkaille tarjotaan tilinpäätös, kustannuserittelyt ja tiedot kustannusten rakenteesta.

Ylläpitomaksun merkitys riippuu kontekstista. Asunto-osakeyhtiöissä se liittyy sekä käyttökuluihin että kunnossapitoon sekä mahdollisiin varauksiin suurille korjauksille, kun taas muissa yhteisöissä maksu voi kattaa vain päivittäisen ylläpidon. Suomessa ylläpitomaksujen laskentaa ja julkistamista säätelevät voimassa olevat kiinteistö- ja osakeyhtiölainsäädännön säännökset sekä yhtiöjärjestykset.