vuokrasopimuksia

Vuokrasopimukset ovat sopimuksia, joissa vuokranantaja luovuttaa käyttöön asuin- tai liiketilan ja vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokran sekä noudattamaan sopimuksen ehtoja. Sopimus määrittelee osapuolten oikeudet ja velvollisuudet sekä tilan käytön ja ylläpidon periaatteet.

Sopimukseen merkitään keskeiset tiedot: osapuolten nimet, tarkka osoite ja kiinteistö, vuokra ja mahdolliset lisämaksut (vesi, sähkö, lämmitys), vakuus sekä sopimuksen kesto ja irtisanomisehdot. Lisäksi sovitaan siitä, onko asunto kalustettu ja mitä huolto- sekä korjausvastuita kukin kantaa. Olennaista on myös, miten mahdolliset muutokset tilaan sekä alivuokraus hoidetaan.

Sopimustyypit voivat olla määräaikaisia tai toistaiseksi voimassa olevia. Määräaikainen sopimus päättyy sovittuna ajankohtana. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus jatkuu, kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sen. Irtisanomisaika on yleensä noin kolme kuukautta, ellei toisin ole sovittu.

Raha-asiat: vuokra on perusmaksu tilasta; lisäkustannukset voidaan määritellä erikseen. Vakuus on tyypillisesti yhden tai kahden kuukauden vuokra ja se palautetaan sopimuksen päättyessä vähennettynä mahdollisten vahinkojen tai saatavien huomioimisen jälkeen. Vuokranantaja voi myös tehdä määrätietoisia korotuksia ennen sopimuskauden päättymistä sovittujen ehtojen mukaisesti.

Vastuut: vuokranantaja vastaa rakennuksen ja tilan suurista korjauksista sekä yleisestä kunnossapidosta. Vuokralainen vastaa tilan normaalista käytöstä, siisteydestä sekä pienemmistä korjauksista ja vahingoista, jotka johtuvat hänen toiminnastaan. Alivuokraus ja tilan jakaminen on tavallisesti sallittua vain vuokranantajan luvalla ja kirjallisesti.

Suomessa vuokrasopimuksia säätelevät asuinhuoneiston vuokralainsäädäntö sekä yleinen sopimuslainsäädäntö.