tomträtt

Tomträtt är en form av nyttjanderätt där marken i princip ägs av en kommun eller annan offentlig myndighet men upplåts till en privatperson eller ett företag för bebyggelse och användning under en större tidsperiod. Innehavaren får rätten att uppföra och använda byggnader på marken under tomträttsavtalets löptid. Tomträtten används främst i tätorter där offentligt ägd mark används för bostäder och kommersiella fastigheter.

Rätten regleras vanligen genom ett avtal som bland annat anger tomträttsavgäldet, en årlig avgift som uppgår till en viss del av markvärdet eller enligt kommunens fastställda priser. Avgälden kan justeras över tid och vid förlängning av avtalet kan villkoren och avgäldsbeloppet omförhandlas. Tomträtten löper under många år, ofta 40–60 år eller längre, ibland upp till 99 år. Under avtalets giltighet är marken fortsatt kommunal egendom, medan byggnader och andra anläggningar som uppförs med tomträtten vanligtvis tillhör innehavaren.

Rättigheterna och skyldigheterna innebär att innehavaren får använda och tillåta byggnation på tomten men måste följa detaljplaner, byggnormer och andra regler. Vid försäljning av en fastighet som ligger på en tomträtt följer ofta tomträttsavtalet med till den nya ägaren, men försäljningen kräver ofta kommunens samtycke eller godkännande för att överföra tomträtten. Avtalet kan förnyas eller omförhandlas när löptiden närmar sig sitt slut, och villkoren kan då förändras, inklusive avgäldets storlek. Tomträtt skiljer sig därmed från fullständig äganderätt till marken, där marken i stället skulle vara fastighetsägd av köparen.