markvärdet

Markvärdet avser den del av en fastighets värde som avser själva marken, utan byggnader eller andra anläggningar. Det beskriver vad tomtens grundvärde är i dagens användning och är ofta skilt från byggnadsvärdet och övriga anläggningar. Markvärdet används främst i skattemässiga och värderingsmässiga sammanhang där marken och byggnaderna redovisas separat.

Hur markvärdet bestäms varierar mellan länder och myndighetsområden, men i Sverige hanteras det ofta i samband med taxeringsvärden och kommunal fastighetsavgift. Värdet baseras vanligtvis på jämförbara markpriser, områdets zonindelning, läge och tillgång till kommunikationer samt exploaterings- eller utvecklingspotential. Andra faktorer kan vara tomtstorlek, topografi och regleringar i detaljplaner eller byggnadsplaner som påverkar markens användning.

Användningen av markvärdet är främst att fastställa delar av fastighetens beskattning och avgifter. Vid fastighetsbeskattning kan markvärdet ligga till grund för den del som hänför sig till marken, medan byggnadsvärdet används för den del som avser byggnader. I redovisningar och försäljningar kan markvärdet också ge en bild av markens ekonomiska värde oberoende av byggnader.

Relationen till marknadsvärdet: markvärdet fokuserar enbart på själva marken och speglar inte fastighetens totala marknadsvärde, som skulle inkludera byggnader och andra tillgångar. Marknadsvärdet är således vanligtvis högre än markvärdet då det omfattar hela fastighetens användningspotential och förbättringar.