servitutsrättigheter

Servitutsrättigheter, ofta kallade servitut, är rättigheter som belastar en fastighet till förmån för en annan. Den fastighet som bär rättigheten kallas servient fastighet och den som gynnas kallas dominerande fastighet. En servitutsrätt innebär att dominerande fastighet får använda delar av servientens mark eller att servientens befogenheter begränsas i viss mån.

Det finns positiva och negativa servitut. Positiva servitut ger rätt att använda annans mark, till exempel rätt till väg, korsning eller att dra ledningar. Negativa servitut inskränker servientfastighetens bruk, till exempel byggnadsförbud inom viss höjd eller begränsningar som påverkar dominerande fastighets användning.

Så uppstår servitutsrättigheter oftast genom avtal mellan fastighetsägarna. De kan även uppstå genom lagstiftning, beslut av myndighet eller domstolsavgörande, samt i vissa fall genom längre bruk och användning. Rättigheten kan vara tidsbegränsad eller på obestämd tid och kan upphöra i särskilda fall.

Registrering och verkan: Servitut registreras i fastighetsregistret hos Lantmäteriet och binder nuvarande och framtida ägare till både den belastade och den gynnade fastigheten. Dominerande fastighet får tillvarata sin rätt utan att servitutet upphävs av nya ägare.

Bedömning vid köp: Vid fastighetsköp är det viktigt att undersöka om det finns servitutsrättigheter som påverkar hur marken får användas eller vilken nytta som kan göras av fastigheten.