samägande

Samägande, eller samägd egendom, är när två eller flera personer tillsammans äger en sak. Ägarandelarna kan vara lika eller olika och bestäms vanligtvis av ett avtal, gåva, arv eller rättslig konstruktion. Samägande kan gälla fast egendom som bostad eller tomt, eller lös egendom som fordon och maskiner.

Den som äger en andel i samägd egendom har rätt att använda och utnyttja hela saken i enlighet med sin andel, om inte annat följer av avtalet. Beslutsfattande om driftsfrågor och större dispositioner kräver i regel samtycke från samägarna, särskilt för viktiga frågor som försäljning, upplåtelse eller större renoveringar. Det är vanligt med ett samägandeavtal som klargör rättigheter, kostnadsfördelning och hur beslut ska fattas.

Delägarna är ansvariga för kostnader i förhållande till sin andel, inklusive underhåll, räntor, lån och skatt. Om tvist uppstår om hur egendomen ska användas eller skötas kan parterna söka medling eller i sista hand domstolsprövning. Vid avtal om försäljning av egendomen eller begäran om avveckling kan man genomföra en skiftesförrätt, där egendomen delas fysiskt eller säljs och köpesumman fördelas mellan delägarna efter deras andelar.

Upplösning av samägande är vanligt när parterna inte kan enas eller vill gå vidare. Vid försäljning av hela egendomen sker ofta en avveckling där köpesumman fördelas enligt ägarandelarna. Samäganderätt regleras av civilrättsliga principer och, när tillämpligt, av avtalet mellan delägarna.