rakennuttamisessa

Rakennuttamisessa tarkoitetaan rakennusprojektin suunnittelun, rahoituksen ja toteutuksen järjestämistä sekä ohjaamista tilaajan eli rakennuttajan toimesta. Keskeinen tavoite on saada projekti valmiiksi sovittujen tavoitteiden mukaisesti aikataulussa, budjetissa ja laadun vaatimukset täyttäen.

Tavoitteisiin kuuluvat sekä teknisten että taloudellisten vaatimusten täyttäminen sekä lain- ja säädösten noudattaminen, turvallisuusnäkökohdat ja ympäristövaikutusten hallinta. Rakennuttaminen sisältää usein myös rakennuttajapalveluita, kuten projektin johtamisen, hankinnan ja valvonnan.

Osapuolet ja roolit voivat vaihdella, mutta tyypillisesti mukaan tulevat rakennuttaja, suunnittelijat, urakoitsijat sekä rakennusvalvontaviranomaiset. Kumppaneita voivat olla myös rakennuttajapalvelujen tarjoajat ja useat aliurakoitsijat. Tavoitteena on selkeä vastuunjako ja avoin viestintä koko hankkeen ajan.

Prosessi etenee usein vaiheittain: aloitus ja tavoitteiden asettaminen, suunnittelu ja kilpailutus sekä sopimusten solmiminen, toteutus ja valvonta sekä käyttöönottovaihe. Hankintamallit voivat vaihdella esimerkiksi perinteisestä urakkariskeineen, turnkey- tai pääurakkamuotoon sekä erilaisiin yhdistelmä- ja kumppanuusmallien.

Säädöksillä ja valvontaviranomaisilla on keskeinen rooli. Rakennuttaminen edellyttää rakennuslainsäädännön noudattamista, lupien hakemista sekä turvallisuus- ja laatustandardien huomioimista. Laadunvarmistus ja riskien hallinta sekä muutoshallinta ovat tärkeässä roolissa koko projektin ajan.

Rakennuttaminen on keskeinen osa rakennusprojektin onnistumista Suomessa, ja sen onnistuminen riippuu selkeästä tavoitteiden määrittelystä, hyvistä sopimuksista ja aktiivisesta yhteistyöstä kaikkien osapuolien välillä.