peruskorjattavat

Peruskorjattavat ovat rakennus- tai laitteistotekniikan osa-alueita, joiden nykykunto edellyttää peruskorjausta – laaja-alaista saneerausta, jossa korjataan ja uudistetaan useita toimintoja kerralla sekä palautetaan rakennuksen käyttöarvoa ja turvallisuutta. Termiä käytetään erityisesti kiinteistö- ja infrastruktuurialalla kuvaamaan kohteita, joiden kunto vaatii merkittävää panostusta ja pitkän aikavälin suunnittelua.

Käytännössä peruskorjattavia kohteita ovat asuinrakennukset, koulut, julkiset rakennukset sekä infrastruktuuri kuten sillat ja vesihuoltoverkostot, joissa rakennetekniset, talotekniset tai ulkoseinien sekä kantavien rakenteiden kunto on heikentynyt. Esimerkkejä ovat julkisivujen kunnostus, kattojen ja vesikattorakenteiden uusiminen, kantavien rakenteiden vahvistaminen sekä talotekniikan (sähkö- ja vesijohtojen, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien) uudistus.

Prosessi alkaa kuntoarviosta ja riskien kartoituksesta, jonka jälkeen asetetaan prioriteetit ja laaditaan kustannusarviot sekä aikataulu. Peruskorjausprojektia suunnitellaan usein useamman vuoden näkökulmasta, ja siihen sisältyy suunnittelu, kilpailutus sekä rakennus- ja asennustyöt sekä mahdollinen ylläpitosuunnitelma. Rahoitus muodostuu usein omistajien vastikkeista, lainoista sekä julkisista tuista tai tukimuodoista.

Peruskorjauksella pyritään pidentämään rakennusten käyttöikää, parantamaan turvallisuutta ja energiatehokkuutta sekä vähentämään tulevia korjauskustannuksia. Kohteesta riippuen projekti voi olla teknisesti monimutkainen ja asukkaita häiritä, joten viestintä ja projektinhallinta ovat keskeisiä. Keskeisiä näkökulmia ovat myös lainsäädäntö, vastuukysymykset ja sopimusmallit, jotka vaikuttavat toteutukseen ja kustannusten jakautumiseen.