omistusasuntojen

Omistusasuntojen käsite viittaa asuinrakennuksiin, joissa asukas omistaa asuntonsa eikä ole vuokralla. Suomessa omistusasuntoja voivat olla pääasiassa kaksi muotoa: asunto-osakeyhtiön kautta hankittavat asunto-osakkeet sekä kiinteistön omistus omakoti- tai rivitaloasuntoja varten. Näissä molemmissa järjestelmissä omistaja voi asua itse tai käyttää asuntoa muulla tavalla, mutta vastuut ja kustannukset voivat poiketa.

Jos kyseessä on asunto-osakeyhtiö, omistaja hankkii oikeuden asua tietyn asunnon osakkeella. Yhtiö omistaa rakennuksen ja tontin, ja osakkeen omistaja maksaa hoitovastiketta sekä usein rahoitusvastiketta, joka kattaa yhtiön lainan kustannukset. Yhtiön hallinto ja osakassopimukset määrittävät kilpailut, vastuut sekä oikeudet asua ja vaikuttaa yhteisiin tiloihin.

Toinen yleinen muoto on koko kiinteistön omistus, esimerkiksi omakotitalo tai rivitalo, jossa omistaja omistaa rakennuksen sekä tontin. Tällöin kustannuksia ovat kiinteistövero, kunnossapito ja mahdolliset lainakustannukset sekä päätökset, jotka liittyvät rakennusten rakentamiseen ja ylläpitoon.

Omistusasuntojen etuja ovat muun muassa asumisen vakaus, mahdollisuus muokata asuintilaa sekä potentiaalinen arvonnousu. Haittoihin voi kuulua suurimmat aloituskustannukset, pitkäaikainen velkataakka sekä vastuu rakennusten kunnossapidosta ja verotuksesta. Asumistavan valintaan vaikuttavat taloudellinen tilanne, elämäntilanne ja alueellinen asunto‑markkinan kehitys.