omistajuutta

Omistajuus (omistusoikeus) on oikeudellinen ja sosiaalinen suhde, jossa yksi tai useampi taho omistaa hallussaan olevan esineen tai omaisuuden. Omistusoikeus antaa omistajalle yksinoikeuden käyttää, nauttia ja määrätä omaisuudesta sekä luovuttaa siitä toisille, aina voimassa olevan lainsäädännön puitteissa.

Oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät omistamisen puitteissa. Omistajalla on oikeus hallita, käyttää, vuokrata, myydä ja luovuttaa omaisuutta sekä määrätä siitä. Velvollisuuksiin kuuluvat lain noudattaminen, kunnossapito sekä mahdolliset verot ja vastuu vahingoista, mikäli omistaja aiheuttaa vahinkoa.

Omanmuotoja ovat tyypillisesti yksityisomistus, yhteisomistus ja julkinen omistus. Yksityisomistus tarkoittaa omaisuuden omistamista yhdellä taholla. Yhteisomistuksessa omistus on useamman tahon yhteisessä hallinnassa ja määräytyy osuuksien mukaan. Julkinen omistus tarkoittaa, että valtio tai kunnat omistavat omaisuuden, usein kiinteistöjä tai palveluita.

Omistusoikeuden siirtyminen tapahtuu tyypillisesti kaupalla, lahjalla tai perimällä. Siirrot merkitään asianmukaisiin rekistereihin, jolloin omistussuhteen muutos tulee virallisesti ilmi. Kiinteistöomistuksessa rekisteröinti on keskeistä, ja omistajana pysyminen tai siirtyminen vaikuttaa esimerkiksi veroihin ja vastuisiin.

Omistusoikeutta voidaan rajata yleisellä edulla, ympäristön- ja kaavoituksen sekä naapuruston oikeuksien turvaamiseksi. Pakkolunastus tai expropriaatio on esimerkki laista sanelusta rajauksesta, jossa omistusoikeutta voidaan siirtää yleisen intressin vuoksi, usein korvauksin.