magánterület

Magánterület Magyarországon az a föld vagy ingatlan, amely magánszemélyek vagy jogi személyek tulajdonában áll, és nem tartozik közterülethez vagy állami tulajdonhoz. A magánterület tulajdonjogát és használatát a polgári jog és az ingatlan-nyilvántartás szabályozza. A tulajdonos kizárólagos joga a birtoklás, a hasznosítás és az átruházás a jogszabályok keretein belül; a telek nyilvántartása az ingatlan-nyilvántartásban található, amelyet a földhivatal tart nyilván.

Behatolás a magánterületre általában jogellenes, kivéve ha közérdek vagy sürgősség indokolja, illetve ha fennáll átjárási vagy használati jog (például közművek vagy szerződés szerinti átjárás). A használati jogok létrejöhetnek megállapodás vagy jogszabály alapján.

A használatot és fejlesztést meghatározzák a területrendezési és építési előírások, a helyi önkormányzati rendeletek és környezetvédelmi szabályok. A tulajdonos köteles területét rendben tartani és a kapcsolódó adókat megfizetni.

Átruházásra az adásvétel, öröklés vagy ajándékozás útján kerülhet sor; határvita esetén általában polgári peres eljárás vagy közvetítés vezet. Közérdekből történő kisajátítás esetén az állam kártalanítás ellenében megfosztja a magánterületet.

Összefoglalva, a magánterület olyan terület, amely magánszemélyek vagy jogi személyek tulajdonában áll, ellentétben a közterülettel; példák közé tartozik a magánkertek, mezők és lakótelek.