kunnossapitotoimintaa

Kunnossapitotoiminta tarkoittaa toimenpiteiden kokonaisuutta, jolla pidetään kiinteistöt, laitteet ja infrastruktuuri toimintakykyisinä, turvallisina ja käyttökelpoisina. Se kuuluu olennaisena osana omaisuuden elinkaaren hallintaan ja palveluiden luotettavuuden ylläpitoon. Tavoitteena on estää vikaantumiset, pidentää käyttöikää, parantaa turvallisuutta sekä hallita kokonaiskustannuksia.

Toimintaan kuuluu erilaisia kunnossapitotyyppejä. Ennaltaehkäisevä kunnossapito sisältää säännölliset huollot, kalibroinnit ja laitteen asetusten tarkistukset. Kuntoarvoihin perustuva tai condition-based -tyyppinen kunnossapito hyödyntää mittauksia ja dataa laitteen tilan arvioimiseksi. Korjaava kunnossapito toteutetaan vikojen ilmetyttyä tai käytön aikana havaittujen häiriöiden korjaamiseksi. Joissain tapauksissa tehdään uudelleeninvestointeja tai saneerauksia, kun vanha sekä taloudellisesti että teknisesti menettää kustannustehokkuutensa.

Kunnossapitotoiminta vaatii systemaattista suunnittelua ja hallintaa: omaisuuden rekisteröintiä, kunnossapitostrategian määrittämistä, aikataulutusta, hankintoja sekä urakoitsijoiden ja sisäisen henkilöstön resursointia. Menetelmät voivat olla riskiperusteisia, kustannuslaskelmien perusteella priorisoituja sekä osana laatu- ja turvallisuusvaatimusten noudattamista.

Sektoreittain kunnossapitotoiminta on tärkeä sekä julkisella sektorilla—kunnallisissa ja valtion infra- sekä kiinteistöomaisuuksissa—että yksityisellä sektorilla, kuten teollisuudessa, kiinteistöalalla ja palveluissa. Menestyminen riippuu sekä teknisestä että organisatorisesta osaamisesta sekä tiedonhallinnasta ja jatkuvasta parantamisesta.