kinnisvaraõigusest

Kinnisvaraõigus on õigusvaldkond, mis reguleerib omandiõigusi maale ja sellel asuvatele hoonetele või muudele püsivõrguobjektidele. See hõlmab mitmesuguseid teemasid, sealhulgas vara omandamist, omandiõiguse üleminekut, rendisuhteid, hüpoteeke, servituute ja muid piiratud asjaõigusi. Kinnisvaraõigus määrab kindlaks, kuidas isikud ja ettevõtted saavad omandada, kasutada, käsutada ja üle anda kinnisvara.

Eestis reguleerib kinnisvaraõigust peamiselt Võlaõigusseadus, Asjaõigusseadus ja ehitusseadustik. Omandiõigus kinnisasjale tekib reeglina selle kinnistusraamatusse kandmisega. Kinnisvara omandamine võib toimuda erinevatel alustel, näiteks ostu-müügi, pärimise või annetuse teel. Oluline osa kinnisvaraõigusest on ka lepinguline suhe, mis võib tekkida kinnisvara kasutamisega seoses, nagu näiteks üüri- või rendilepingud.

Hüpoteek on kinnisvaraga tagatud nõue, mis annab võlausaldajale õiguse nõuda võla rahuldamist kinnisasja arvelt, kui võlgnik oma kohustusi ei täida. Servituut on piiratud asjaõigus, mis annab teatud isikule õiguse kasutada teisele isikule kuuluvat kinnisasja teatud viisil või nõuda selle omanikult teatud tegevustest loobumist. Kinnisvaraõigus tagab õiguskindluse kinnisvaratehingutes ja reguleerib vaidlusi, mis võivad tekkida kinnisvara omandi ja sellega seotud õiguste üle.