kiinteistönomistajia

Kiinteistönomistajat ovat Suomessa henkilöitä tai oikeushenkilöitä, joilla on omistus oikeus kiinteistöön. Kiinteistö voi olla tontti, rakennus tai kiinteistöön liittyvä asunto-osake. Omistusoikeus voidaan rekisteröidä kiinteistöstä vastaavaan rekisteriin, ja se antaa omistajalle oikeuden käyttää, hallita ja määrätä kiinteistön käytöstä sekä mahdollisuuden luovuttaa tai rasittaa sitä.

Omistusoikeuteen liittyy sekä oikeuksia että velvollisuuksia. Omistaja saa päättää kiinteistön käytöstä ja hallinnasta sekä vuokrauksesta tai myynnistä, mutta samalla hänen on huolehdittava kiinteistön kunnossapidosta ja maksamisesta. Suomessa omistukseen liittyy kiinteistövero sekä muita verovelvoitteita, kuten perintö- ja lahjaverot, mikäli omistus siirtyy perimällä tai lahjalla.

Monet kiinteistönomistajat ovat osallisina yhteisöissä, kuten asunto-osakeyhtiöissä tai kiinteistöosakeyhtiöissä. Näissä omistajat omistavat osakkeita, jotka oikeuttavat huoneiston käyttöön ja osakkuuteen yhtiön vastuulla olevista yhteisistä tiloista ja toiminnoista. Yhtiöiden päätökset tehdään yhtiökokouksissa, joissa äänivalta määräytyy yleensä osakkeiden perusteella. Yhteisövastuut voivat liittyä esimerkiksi hallinnosta, kunnossapidosta ja yhteisten tilojen ylläpidosta.

Käytännössä kiinteistönomistajat toimivat kiinteistökauppojen ja omistuksen muutosten toimeenpanijina: omistus siirtyy kauppakirjan kautta ja rekisteröidään kiinteistörekisteriin. Lainsäädäntäää vaikuttavat kaavoitus, rakennus-, ympäristö- ja verolainsäädäntö sekä mahdolliset yleiset ja paikalliset säännökset, jotka ohjaavat omistusoikeuden käyttöä ja vastuita.