kiinteistönmuodostusta

Kiinteistönmuodostus on Suomessa kiinteistöjen tilanmuodostuksen virallinen prosessi, jolla kiinteistöyksiköt muodostetaan, jaetaan tai yhdistetään siten, että niille syntyy erilliset omistusoikeudelliset kiinteistöt. Tällä menettelyllä määritellään kiinteistöjen rajat, käyttökäyttö ja kiinteistötunnukset siten, että ne vastaavat suunnittelun, rakentamisen ja kaupankäynnin tarpeita.

Lainsäädäntö ja hallinto

Kiinteistönmuodostus perustuu kiinteistönmuodostamislakiin sekä siihen liittyviin säädöksiin. Menettelyssä vastaa pääosin Maanmittauslaitos sekä sen alueelliset kiinteistönmuodostustoimistot sekä kunnat, joiden hyväksyntä voi olla tarpeen esimerkiksi maankäytön tai kaavoituksen näkökulmasta. Prosessin tavoitteena on varmistaa, että rajat ja oikeudet ovat selvästi määriteltyjä ja kiinteistörekisteriin merkittyjä.

Prosessi ja vaatimukset

Hakemuksen voivat tehdä kiinteistön omistajat, rakennus- tai tonttitoimitukset sekä muut oikeutetut tahot. Hakemukseen liitetään riittävä piirustus ja selitys siitä, miten rajat ja tonttien käyttötarkoitukset muodostuvat. Maanmittauslaitos voi lisäksi edellyttää selvityksiä kunnallistekniikasta, kaavojen noudattamisesta sekä mahdollisten rasitteiden ja rajoitusten huomioimisesta. Kun muodostus on hyväksytty, laaditaan kiinteistönmuodostamispäätös ja kiinteistötunnukset sekä kiinteistön rajat merkitään kiinteistörekisteriin.

Tulkinta ja vaikutukset

Kiinteistönmuodostus voi muodostua lohkomisesta (jaon jakaminen useampaan kiinteistöön) tai kiinteistöjen yhdistämisestä yhdeksi kiinteistöksi. Uusille kiinteistölle syntyy omat kiinteistöinä rekisteröidyt tiedot, kun taas alkuperäisen kiinteistön rajat ja käyttöoikeudet voivat muuttua. Prosessi vaikuttaa kaupankäyntiin, kiinnityksiin ja rakennusoikeuksiin sekä voi asettaa velvoitteita rasitteiden ja muiden oikeuksien muodossa.

---