kiinteistökauppaan

Kiinteistökauppaan viitataan Suomessa kiinteistöomaisuuden omistusoikeuden siirtämiseen kaupanteon kautta. Tällainen kauppa koskee yleensä asuin- tai loma-asuntoja sekä toimitila- tai maa-alueita. Kiinteistökauppaan liittyy sekä sopimusoikeudellisia että rekisteröintiin liittyviä menettelyjä, ja se tapahtuu usein kiinteistönvälittäjän avustuksella.

Kauppaprosessi etenee usein seuraavasti: myyjä ja ostaja tekevät alustavia neuvotteluja, ja kaupasta voidaan sopia varaus- tai esisopimuksella. Tämän jälkeen laaditaan lopullinen kauppakirja, jossa määritellään kauppahinta, maksuehdot, kaupasta aiheutuvat velvoitteet sekä kiinteistön tiedot. Ostaja hankkii asettamansa tiedot ja mahdolliset tarkastukset, kuten energiatodistuksen sekä rakennuksen kuntoon liittyvät tiedonannot. Kauppakirja allekirjoitetaan, ja kauppahinta sekä mahdolliset käsirahat maksetaan sovittujen ehtojen mukaan.

Myyjä on velvollinen antamaan kiinteistöön liittyvät tiedot sekä ilmoittamaan olennaiset seikat, ja kaupassa voi olla sovittuja takuita sekä virhevastuuta koskevia ehtoja. Suomessa yleisesti ottaen myyjä vastaa piilevistä virheistä kuluttajankaupassa ja kaupankäynneissä tavoitteena oikeudenmukainen ratkaisu kaupan purun, korjauksen tai korvauksen muodossa.

Omistusoikeus siirtyy kaupan toteutuessa rekisteröintiin maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteriin. Rekisteröinti on ratkaiseva askel, jolla omistusoikeus ja rasitteet kirjataan epänegatiivisesti ja kaupallinen siirto tulee virallisesti voimaan. Verotus ja maksut, kuten varainsiirtovero, suoritetaan ostajan toimesta kaupan yhteydessä, ellei lainsäädännössä ole toisin määrätty.