kiinteistöjaon

Kiinteistönjako on oikeudellinen menettely, jossa yhdessä omistetun kiinteistön omistus tai hallinta jaetaan erillisiksi osiksi omistajille tai perillisille. Tavoitteena on, että kukin saa selkeän omistusosuuden tai fyysisen kiinteistön osan, jolloin yhteisomistus purkautuu.

Jako voidaan toteuttaa kahdella tavalla: osakkaat voivat laatia jaosopimuksen, jossa kiinteistö jaetaan sovitusti joko fyysisesti tai taloudellisesti; tai jos sopimukseen ei päästä, jaosta voidaan hakea oikeuden päätöksellä. Usein laaditaan jakosuunnitelma, jossa määritellään, miten kiinteistö jaetaan ja miten mahdolliset arvonalennukset, taloudelliset korvaukset tai velat huomioidaan. Mikäli kiinteistö ei ole käytännöllisesti jaettavissa, voidaan ratkaisu olla kiinteistön myynti ja tuottojen jako.

Laillinen kehys kiinteistönjaolle perustuu perintö- ja avio-oikeuden säädöksiin sekä kiinteistöjen jaon järjestämistä koskeviin säännöksiin. Muutoksista on tehtävä merkintä lain mukaisiin rekistereihin, ja omistusjärjestelyt sekä mahdolliset pantti- tai käyttöoikeusasiat on päivitettävä kiinteistörekisteriin.

Käytännön näkökulmassa kiinteistönjaossa otetaan huomioon kiinteistön arvonmääritys, mahdolliset rasitukset kuten velat, rakennukset sekä muut oikeudet. Myös vuokrasopimukset ja kolmansien osapuolten intressit voivat vaikuttaa jaon lopulliseen järjestelyyn. Prosessin kokonaiskustannukset ja sen kesto sekä mahdolliset verotukselliset vaikutukset ovat huomioon otettavia seikkoja.