kiinteistöyhtiöiden

Kiinteistöyhtiöt ovat osakeyhtiömuotoisia yrityksiä, joiden tehtävänä on omistaa, hallinnoida tai kehittää kiinteistöjä. Suomessa ne voivat omistaa toimisto-, liiketiloja, asuintaloja sekä maa-alueita, ja ne voivat hallinnoida koko kiinteistöportfolioa tai useita erikokoisia kohteita.

Rakenteeltaan kiinteistöyhtiöt noudattavat osakeyhtiölakia: omistajat ovat yhtiön osakkaita, ylintä päätösvaltaa käyttää yhtiökokous, ja hallitus vastaa yhtiön hallinnosta sekä toimitusjohtaja päivittäisestä johtamisesta. Tilinpäätös ja tilintarkastus ovat lakisääteisiä velvoitteita.

Yhtiöiden toiminnan pääkohteisiin kuuluu kiinteistöjen omistus ja vuokraus sekä mahdolliset kehitys- ja saneeraushankkeet. Tulos muodostuu vuokratuotoista ja mahdollisista myyntivoitoista sekä kustannuksista, kuten kiinteistön ylläpidosta, korjauksista ja lainakustannuksista. Lisäksi kiinteistöyhtiöt voivat osallistua kiinteistösijoitusprojekteihin tai kehittää uusia kohteita konsernirakenteessaan.

Rahoitus kiinteistöyhtiöille muodostuu omasta pääomasta sekä velasta. Usein ne toimivat osana suurempia konserneja, joissa eri yhtiöt omistavat toistensa osakkeita ja tarjoavat rahoitusta sekä hallinnollista tukea kiinteistöportfolioilleen.

Ne eroavat asunto-osakeyhtiöistä siten, että asunto-osakeyhtiöt omistavat rakennuksen ja tuottavat asunto-osakkeiden omistukselle tarkoitettuja käyttöoikeuksia, kun taas kiinteistöyhtiöt voivat omistaa sekä kaupallisia että asuinkiinteistöjä tai kokonaisia portfolioprojekteja. Kiinteistöyhtiöihin kohdistuva sääntely ja verotus määräytyvät yleisten osakeyhtiön käytäntöjen sekä kiinteistöveron ja mahdollisten arvonlisäverovelvoitteiden mukaan.