kaucji

Kaucja (kaucji w formie rzeczowej lub pieniężnej) to instrument zabezpieczający wykonanie zobowiązań wynikających z umowy. Stanowi środki, które jedna strona wpłaca lub zapewnia innej stronie, aby w razie niezrealizowania obowiązków móc pokryć ewentualne roszczenia. Kaucja jest zazwyczaj zwracana po spełnieniu warunków umowy, przy czym od wypłaty mogą być odliczone uzasadnione koszty lub należności.

Formy kaucji obejmują trzy podstawowe rozwiązania. Gotówka lub równowartość na rachunku bankowym jako depozyt. Gwarancja bankowa, czyli zobowiązanie banku do wypłaty kwoty uprawnionemu w przypadku niewykonania zobowiązań. Gwarancja ubezpieczeniowa lub ubezpieczeniowa para gwarancyjna, wystawiana przez ubezpieczyciela. W praktyce wybór formy zależy od rodzaju umowy, wiarygodności stron i kosztów.

Najczęstsze zastosowania kaucji to:

- umowy najmu, gdzie kaucja czynszowa zabezpiecza zaległości, szkody lub koszty sprzątania; zwykle zwracana po zakończeniu najmu i rozliczeniu należności, z możliwością potrąceń za szkody powstałe ponad normalne zużycie.

- umowy o roboty i dostawy, gdzie kaucja gwarancyjna zabezpiecza należyte wykonanie prac lub zapłatę.

- wadium przetargowe, czyli depozyt umożliwiający udział w postępowaniu; zwroty następują po rozstrzygnięciu lub wykluczeniu.

W praktyce warunki kaucji, jej wysokość, sposób przechowania i terminy zwrotu powinny być jasno określone w treści umowy. Należy także rozważyć kwestię odsetek oraz sposób rozliczenia w przypadkach sporu.