kaavoitusviranomaiset

Kaavoitusviranomaiset ovat julkisia viranomaisia, joiden tehtävänä on hoitaa maankäyttöön ja rakentamiseen liittyvää suunnittelua Suomessa. Ne vastaa siitä, että alueiden käyttö, rakentaminen ja liikenne sekä palvelut järjestetään tavoitteellisesti, ympäristöä vahingoittamatta ja asukkaita kuullen. Kaavoitusviranomaiset laadivat ja vahvistivat maankäyttöön liittyviä kaavoja sekä valvovat kaavojen toteutumista. Tyypillisesti vastuu kuuluu kunnan tai kaupungin organisaatiolle, jossa kaavoitus‑ ja rakennusvalvontatehtävät kuuluvat plans- ja lupamenettelyjen piiriin.

Kaavojen taso ja rakenne vaihtelevat. Maakunnat voivat laatia maakuntakaavoja (maakuntakaavat), jotka ohjaavat yleistä maankäyttöä alueellisella tasolla ja vaikuttavat kuntien kaavoitukseen. Maakuntakaavat laaditaan maakunnan liiton toimesta, ja niillä pyritään ottamaan huomioon edellytykset alueellisen kehityksen, liikenteen ja ympäristön kannalta. Kunnat taas laativat yleiskaavoja, osayleiskaavoja sekä asemakaavoja, jotka määrittelevät yksityiskohtaisemmin, miten maa-alueita saa käyttää ja mitä rakennusoikeuksia niille voidaan myöntää.

Prosessi etenee osallistuvan suunnittelun periaattein: kaavaluonnos julkaistaan, perusteluineen kuullaan lausunnot ja käydään vuorovaikutusta eri tahojen kanssa ennen lopullisen päätöksen tekemistä. Kun kaava on vahvistettu, se toimii sitovana ohjeistona maan käyttöön, rakennuslupahakemuksiin ja kaavamuutoksiin. Kaavasta voi tehdä valituksen hallinto-oikeuteen, jos päätös koetaan virheelliseksi tai epäasiallisesti laadituksi.

Kaava-asiat on usein yhteydessä lainsäädäntöön Maankäyttö- ja rakennuslakiin, ja niiden tavoitteena on tukea kestävää ja toimivaa yhdyskuntarakennetta sekä varmistaa tasapuolinen asuin- ja työpaikka-alueiden kehitys.