földnyilvántartás

Földnyilvántartás, magyarul a földingatlanok nyilvántartása, a hazai valós ingatlanok jogi státuszának központi, hivatalos rendszere. Célja a jogi bizonyosság megteremtése az ingatlanokra vonatkozó jogok és kötelezettségek rögzítésével, így lehetővé téve a tulajdonjogok és terhek egyértelmű igazolását a tranzakciók során.

A nyilvántartás tartalma magában foglalja az ingatlan azonosító adatait (helyrajz és helyrajzi szám), a tulajdonosi viszonyokat, a közös tulajdont és a tulajdonosok tulajdoni hányadát, valamint a hozzájuk kapcsolódó jogokat és korlátozásokat. Rögzíti továbbá a terheket, például jelzálogjogokat, használati és haszonélvezeti jogokat, bérleti jogosultságokat, továbbá a joghatást korlátozó egyéb terheket és korlátozásokat. Az adatok közvetlenül összekapcsolódnak a térképi adatokkal (helyszínrajz), így a jogok és a belső nyilvántartási tételek vizuálisan is értelmezhetők.

A rendszer működtetését a földhivatalok végzik, amelyek a hatályos jogszabályok alapján tartják karban a bejegyzéseket. A bejegyzések akkor jönnek létre vagy módosulnak, amikor ingatlan-üzletkötés, átírás vagy egyéb jogi esemény történik (pl. adásvétel, jelzálog bejegyzése). A nyilvántartási kivonat vagy más kivonatkiadványok megfelelő hitelességgel igazolják egy ingatlan jogi státuszát és terhei, és használhatók jogi vagy üzleti tranzakciók bizonyítására.

A földnyilvántartás nyilvános, de egyes adatokhoz jogos érdek vagy személyes adatok védelme miatt részben korlátozott hozzáférés kapcsolódhat. Az információk igénylése történhet fizikai vagy elektronikus formában a helyi földhivatalnál, amely biztosítja a naprakész, hivatalos információkat a tulajdonjogokról és a terhekről.