ejerlejlighed

Ejerlejlighed er en type ejerbolig i Danmark, hvor en person ejer en specifik lejlighed i en flerboligbygning og samtidig ejer en andel af de fælles Arealer gennem en ejerforening. Lejlighederne har hver deres skøde eller grundbogenote, mens de fællesområder—f.eks. opgange, tag, gange og kælder—ejes i fællesskab af alle ejerlejlighedsejere.

Funktion og struktur

Hver ejerlejlighed har sin egen juridiske enhed og kan pantsættes med realkreditlån. De enkelte ejere er medlemmer af en ejerforening (eller en tilsvarende enhed) som står for vedligeholdelse, forsikringer og fællesudgifter. Ejerforeningen fastsætter vedtægter, budget og har en bestyrelse, der træffer beslutninger ved generalforsamling. Ejere betaler månedlige fællesudgifter, der dækker drift, vedligeholdelse, tag, varme og forsikring af bygningen samt lån, hvis sådanne eksisterer.

Overdragelse og økonomi

Overdragelse sker gennem skøde til den nye ejer, som bliver medlem af ejerforeningen. Finansiering af en ejerlejlighed foregår typisk med realkreditlån eller banklån. Ejendomsskat (og visse afgifter) betales som regel af ejeren til kommunen, og fællesudgifter følger ejerforeningens vedtægter.

Fordele og ulemper

Fordele inkluderer selvstændig ejerskab af en specifik lejlighed og mulighed for at påvirke fælles forhold gennem ejerforeningen. Ulemper kan være krav om løbende betaling af fællesudgifter og ansvar for fælles vedligeholdelse. Ejerlejligheder adskiller sig dermed fra andelsboliger, hvor man ejer en andel i en the andelsforening og får brugsret til lejligheden.

Sammenfatning

En ejerlejlighed giver privat ejerskab af en lejlighed i en fælles bygning, kombinert med fælles ansvar via en ejerforening for bygningens drift og vedligeholdelse.