arvonmäärityksellä

Arvonmäärityksellä tarkoitetaan prosessia, jossa omaisuuden tai vastuun rahallinen arvo määritetään. Käyttötarkoituksesta riippuen arvoa määritetään esimerkiksi tilinpäätösarvostuksiin, verotukseen, kaupantekoihin, vakuutusarvostuksiin sekä riskienhallintaan. Arvonmääritys voidaan suorittaa useilla eri tavoilla: markkinaperusteinen arvonmääritys, tulosperusteinen (tuotto) arvonmääritys sekä kustannusperusteinen arvonmääritys. Monissa tapauksissa käytetään näiden yhdistelmää.

Markkina-arvo perustuu vertaileviin markkinatietoihin ja tarjolla olevaan hintadataan. Tuottoarvointi perustuu odotettuun kassavirtaan ja sen diskonttaamiseen. Kustannusarvointi laskee omaisuuden rakentamis- tai korvauskustannukset sekä huomioi kulumisen ja mahdollisen arvon aleneman.

Prosessi etenee yleensä seuraavasti: määritellään arvonmäärityksen tarkoitus ja käytettävät menetelmät, kerätään relevantit tiedot (markkinadata, taloudelliset ennusteet, kustannustiedot), sovelletaan valittuja menetelmiä ja verrataan tuloksia, laaditaan arvoa selittävä raportti ja dokumentoidaan tekemiseen liittyvät oletukset sekä epävarmuustekijät.

Arvonmääritysten luotettavuuteen vaikuttavat tiedon saatavuus, käytetty malli sekä markkinatilanteen heilahtelut. Arvioitsijat tai valvojat suorittavat työn ammattitaitoisesti ja noudattavat sovellettavia standardeja sekä eettisiä periaatteita. Suomessa termiä käytetään laajasti taloudellisessa raportoinnissa, verotuksessa sekä yritysjärjestelyissä ja vakuutusarvostuksissa.