Ylläpitotyön

Ylläpitotyö tarkoittaa toimintojen kokonaisuutta, jonka tarkoitus on pitää laitteet, järjestelmät ja palvelut toimintakunnossa, turvallisina ja tehokkaina sekä vähentää tuotanto- tai palvelukatkosten riskiä. Ylläpidon tavoitteena on myös pidentää omaisuuserien käyttöikää sekä optimoida elinkaarikustannuksia. Ylläpitotyön osa-alueisiin kuuluu sekä ennaltaehkäisevä huolto että korjaava huolto sekä ennakoiva/ennustava kunnossapito, jotka yhdessä ajastetaan, suoritetaan ja seurataan kunnon mittareiden avulla.

Ennaltaehkäisevä huolto suorittaa säännöllisiä tarkastuksia, säätöjä ja komponenttien vaihtoja ennalta määriteltyjen aikataulujen mukaan. Ennakoiva/ennustava kunnossapito perustuu kunnonseurantaan, mittauksiin ja trendianalyysiin, joiden avulla voidaan ennustaa vian mahdollisuus ja ajoittaa huolto ennen vian ilmenemistä. Korjaava huolto toteutetaan vian ilmetessä tai toimintahäiriön jälkeen korjaavaksi palauttamiseksi.

Ylläpitoa hallitaan usein kunnossapitojärjestelmän (CMMS) avulla, johon kirjataan laitteet, suunnitellut huollot, varaosat, kustannukset ja huoltotiedotteet. Turvallisuus ja säädösten noudattaminen ovat keskeisiä: työvaiheet voivat edellyttää riskinarviointia, standardoituja työmenetelmiä (SOP) sekä lukitus- ja merkkauksijärjestelmiä (LOTO) tai muita varotoimia.

Ylläpitotyö kattaa useita aloja, kuten teollisuuslaitokset, rakennusten HVAC- ja energiajärjestelmät sekä tietoliikenne- ja IT-infrastruktuurin. Hyötyinä ovat alentuneet käyttökatkot, parempi käytettävyys ja parempi kokonaiskustannusten hallinta.