kunnossapitojärjestelmän

Kunnossapitojä tarkoittaa laitteiden, rakennusten ja infrastruktuurin toimintakunnon ylläpitämistä sekä niiden turvallisuuden ja luotettavuuden varmistamista. Toiminta voi sisältää ennaltaehkäisevää kunnossapitoa, korjaavaa huoltoa sekä tarkastus- ja kunnonseurantatoimenpiteitä. Kustannusten ja riskien hallitsemiseksi kunnossapitoa suunnitellaan ja mitoitetaan kohde- ja assettikohtaisesti.

Keskeisiä kunnossapitotapoja ovat ennaltaehkäisevä kunnossapito (säännölliset huoltotoimet ja tarkastukset), kuntoon perustuva kunnossapito (mittausten ja kunnon seurannan perusteella tehtävät toimenpiteet) sekä ennakoiva/ennustava kunnossapito (data-analyysi ja kunnonennusteet). Korjaava kunnossapito toteutetaan laitteen vikaantuessa. Strategiamaltoina käytetään usein luotettavuuteen perustuvaa kunnossapitoa sekä muita kokonaisvaltaisia lähestymistapoja, kuten TPM.

Ylläpito voidaan hallita järjestelmällisesti käyttämällä kunnossapitosuunnittelujärjestelmää (CMMS) sekä laaditaan assettirekisteri, huolto-ohjelmat ja varaosien hallinta. Kunnossapidon hallinnassa hyödynnetään tarvittaessa kunnonseurantaa ja erilaisia analyyttisiä menetelmiä sekä standardeja, kuten ISO 55000 - Asset management. Näin voidaan tukea päätöksentekoa ja parantaa investointien tuottoa.

Kunnossapitojä ovat keskeinen osa teollisuuden, rakennusten ja julkisen infrastruktuurin hallintaa. Hyödyt ilmenevät parempana käytettävyytenä ja pienempinä käyttökatkoina, mutta haasteina voivat olla alkuinvestoinnit, osaamisen tarve sekä tiedonhallinnan kompleksisuus.