Vuokratuottoa

Vuokratuottoa kuvaa kiinteistösijoitusten tuotto, jonka keskiössä on vuotuisen vuokratulon suhde sijoituksen arvoon. Yleisesti puhutaan kahdesta versiosta: bruttovuokratuotto ja nettoruokratuotto. Bruttovuokratuotto kertoo vuokratulot suhteessa kiinteistön ostohintaan tai markkina-arvoon, kun taas nettoruokratuotto ottaa huomioon kuluja ja verotuksen, jolloin tuloksena on käytettävissä oleva rahavirta suhteessa sijoitukseen.

Laskentaperusteet: bruttovuokratuotto % = (vuotuinen vuokra / investointikustannukset) × 100. Nettorvotuotto % = (vuotuinen nettoruoka - kustannukset) / investointi × 100, jossa kustannuksiin lasketaan esimerkiksi ylläpito, hallinto, vakuutukset ja rahoituksesta aiheutuvat kustannukset. Eri laskentatavojen käyttö voi vaikuttaa tulokseen merkittävästi.

Esimerkki: Jos kiinteistön vuotuinen vuokra on 12 000 euroa ja ostohinta 180 000 euroa, bruttotuotto on noin 6,7 %. Oletetaan vuosittaiset kulut 3 000 euroa; nettotuotto on (12 000 − 3 000) = 9 000 euroa, eli noin 5,0 %.

Tekijät, jotka vaikuttavat vuokratuottoon, ovat sijainti ja markkinatilanne, kiinteistön kunto ja arvo, tyhjien vuokralaisten määrä, vuokratason kehitys sekä rahoituskustannukset kuten lainan korko ja koroista aiheutuvat maksut. Lisäksi verotus ja mahdolliset vähennykset voivat muuttaa nettovaikutusta.

Käyttö ja rajoitteet: vuokratuottoa käytetään sijoitusvaihtoehtojen vertailuun sekä riskin ja tuoton arviointiin. Tuottoon vaikuttavat kuitenkin arvonmuutos ja likviditeetti, joita pelkkä vuokratuotto ei kerro. Tarvittaessa kannattaa kääntyä talous- tai verotuksen ammattilaisen puoleen.