Urakkamuotoja

Urakkamuotoja tarkoittaa erilaistettuja tapoja järjestää rakennus- tai muun laajentuvan projektin hankinta siten, että määritellään, kuka vastaa suunnittelusta, rakentamisesta, kustannuksista ja aikataulusta. Urakkamuotojen valinta vaikuttaa muun muassa riskien jakautumiseen, vastuiden selvyyteen ja sopimuksen hinnan muodostumiseen.

Kokonaisurakka

Kokonaisurakka, usein sanottu turn-key, tarkoittaa sitä, että urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta ja toimittaa valmiin tuotteen tilaajalle. Hinta on tyypillisesti kiinteä, ja urakoitsija kantaa suurimman suunnittelun ja rakennuksen riskin.

Jaettu urakka

Jaettu urakka jakaa projektin useampaan osaan, esimerkiksi erillisiin suunnittelu- ja rakennusurakoihin tai useisiin rakennusurakoihin. Tilaaja tai yhteisyritys vastaa hankkeen koordinoinnista, ja vastuut sekä riski jakautuvat useammalle osapuolelle.

Suunnittelun ja rakentamisen erillinen hankintaprosessi (design-bid-build)

Tilaaja palkkaa ensin suunnittelijan ja vasta sen jälkeen kilpailutetaan rakentaminen suunnitelmien perusteella. Tämä on perinteinen malli, jossa suunnittelu on erillinen vaihe rakennusvaiheesta.

Suunnitteluvastuu ja rakentaminen yhdessä (design-build)

Yksi toimija vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta. Tämä voi nopeuttaa aikataulua ja yksinkertaistaa valvontaa, mutta vastuun ja riskin pysyvyys siirtyy yhdelle toimijalle.

Puite- ja hankintamallit sekä kustannusmallit

Julkisissa hankinnoissa käytetään usein puitesopimuksia sekä useiden tarjousten kautta tehtäviä valintoja. Hinta voi olla kiinteä tai toteutukseen perustuva (kustannuslaskutukseen). Muutokset ja laadunvarmistus ovat keskeisiä kaikkien muotojen hallinnassa.

Urakkamuotojen valintaan vaikuttavat projektin koko, aikataulu, laajuus, riskinsietokyky sekä tilaajan halu valvoa suunnittelua ja rakennusta.