Smålägen

Smålägen eller smålägenheter är ett svenskt uttryck för små bostäder. Begreppet används huvudsakligen om lägenheter som rymmer ungefär en till två rum, ofta med kök eller pentry i en kompakt planlösning. Storleken ligger vanligtvis inom cirka 15–40 kvadratmeter, vilket gör dem vanliga i innerstäder och i områden där yta och kostnad påverkar boendeval. De är utformade för att utnyttja ytan effektivt och tillåta flexibla boendelösningar i små utrymmen.

Användning och målgrupp. Smålägen används främst av studenter, unga vuxna, singlar och ibland äldre som vill bo nära centrum eller service. De erbjuds i olika upplåtelseformer, inklusive hyresrätt i kommunala eller privata bostadsbolag samt bostadsrätter i kooperativ eller privat regi. Prisnivån är ofta lägre per kvadratmeter än större lägenheter, även om lokala hyror eller köpt pris kan påverka totalkostnaden.

Inredning och planlösning. Planlösningarna är vanligtvis mycket effektiva: ofta ett kombinerat kök och vardagsrum, ett litet sovrum eller sovalkov samt genomtänkt förvaring. Många smålägenheter gör det möjligt att använda mobila eller väggmonterade möbler, som bäddsoffor eller väggsängar. Bostadens gemensamma utrymmen, som tvättstuga, cykelförråd eller innergård, kan vara delade och ökar den sociala bekvämligheten i byggnaden.

Regler och regionala variationer. Smålägenheter finns i både hyresrätt och bostadsrätt, och deras utformning styrs av byggnads- och planbestämmelser samt kommunal bostadspolitik. Storlekstendenser och pris varierar mellan centrala städer och förorter, samt mellan nyproducerade byggnader och äldre fastigheter.