Skötselplikten

Skötselplikten är ett begrepp inom fastighetsrätten som beskriver den skyldighet som åligger den som vårdar eller innehar en byggnad eller annan egendom att vårda och hålla den i normalt gott skick samt att undvika skador på egendom och på grannar. Den omfattar ofta underhåll, åtgärder mot normalt slitage och att följa gällande regler och lagstiftning som berör byggnaden och dess miljö.

I egen bostadsrätt eller husägartillvaro innebär skötselplikten att ägaren eller innehavaren regelbundet utför underhåll och åtgärder som behövs för att bevara byggnadens funktion och värde samt för att säkerställa boendemiljön. Detta innefattar ofta mindre reparationer och underhåll av installationer, samt att åtgärda uppkomna brister i skälig tid.

Vid ett hyresförhållande krävs att hyresgästen vårdar lägenheten i ett normalt gott skick, sköter dagligt underhåll (till exempel städning och Byte av slitagevaror som lampor) och rapporterar brister till hyresvärden. Hyresgästen ansvarar också för skador som uppkommer till följd av vårdslöshet eller vårdslös användning, medan större reparationsskyldigheter oftare åligger hyresvärden enligt hyreslagen och avtal.

Inom bostadsrättsföreningar och andra gemensamhetsformer gäller skötselplikt gentemot både den enskilda lägenheten och de gemensamma utrymmena. Medlemmarna förväntas bidraga till underhåll och åtgärder som rör gemensamma ytor, samt följa föreningens regler och beslut.

Bristande uppfyllelse av skötselplikt kan leda till krav på åtgärder, ersättning eller andra rättsliga och avtalsmässiga konsekvenser.