Siltarahoitus

Siltarahoitus, tunnettu myös bridge-financingina, on lyhytaikainen lainamuoto, jolla katetaan rahoituksen aukko ennen pidemmän aikavälin rahoituksen järjestymistä. Sen tarkoituksena on tarjota likviditeettia ja varmistaa toiminnan jatkuvuus tilanteissa, joissa suunniteltu rahoitus ei ole välittömästi saatavilla.

Siltarahoitus on yleisesti käytössä sekä kiinteistö-, liiketoiminta- että yritysostotilanteissa. Esimerkiksi asuntokaupassa ostaja voi tarvita siltarahoitusta ennen olemassa olevan asunnon myyntiä tai uuden lainan saamista. Yritykset voivat käyttää siltarahoitusta yritysostoihin, suurten investointien rahoittamiseen tai kassavirran väliaikaiseen tukemiseen, kun pitkäaikainen rahoitus on vielä hankkimatta.

Tyypillisesti siltarahoitus on lyhytaikaista, muutamasta viikoista useisiin kuukausiin tai korkeintaan vuoteen. Kustannukset ovat korkeampia kuin perinteisissä lainoissa ja niihin sisältyy usein korko, järjestämis- tai sitoutumismaksuja sekä mahdollinen lunastus- tai exit-maksu. Laina on yleensä vakuudellinen ja sen ehtoja voivat ohjata lainanantajan lainaehtoja sekä lainan vakuudet, kuten kiinteä omaisuus tai muut vakuudet.

Riskit ja huomioitavat seikat liittyvät ennen kaikkea kustannuksiin ja rahoituksen uudelleenrahoituksen epävarmuuteen. Mikäli pidemmän aikavälin rahoitus ei toteudu suunnitellusti, lainan takaisinmaksu ja mahdolliset lisälyhennykset voivat muodostua rasitteeksi. Siltarahoitusta käytetään parhaiten osana selkeää rahoitusstrategiaa, jossa pitkäaikainen rahoitus saadaan varmistettua ennen vanhentumista tai siirtymisen hallinnasta.