Samfälligheter

Samfällighet, plural samfälligheter, är en form av samägd rätt i svensk fastighetsrätt där flera fastigheter eller tomter delar på gemensam mark eller anläggningar, till exempel väg, ledningar, dagvatten eller en badplats. Varje ägare äger en särskild fastighet samt en andel i den gemensamma delen. Rättigheter och skyldigheter regleras i de dokument som bildar samfälligheten och i hur den förvaltas.

Samfälligheter bildas vanligtvis i samband med nybildning av tomter eller när ägarna gemensamt behöver en underhålls- eller untilhållsstruktur. De registreras hos Lantmäteriet och dokumenteras i en plan samt ett samförvaltningsavtal (samfällighetsavtal). Avtalet och planen anger vilka delar som är gemensamma, hur användningen får ske, hur underhåll och investeringar finansieras samt hur beslut fattas.

Governance och ekonomi: En samfällighet leds ofta av en styrelse eller ett gemensamt förvaltningsorgan som valts av medlemmarna. Styrelsen beslutar om åtgärder, underhåll, budget och avgifter. Avgifter till samfälligheten finansierar vanligtvis drift, underhåll och lån. Avgifterna beräknas oftast utifrån varje medlems andel i samfälligheten och är bindande för ägarna.

Rättigheter och skyldigheter: Medlemmarna får använda de gemensamma delarna enligt dokumentationen och är ansvariga för att betala sin del av kostnaderna samt att se till att de gemensamma delarna hålls i gott skick. Om en ägare inte betalar kan samfälligheten vidta åtgärder enligt gällande lagar.

Upplösning och förändringar: Ändringar eller upplösning av en samfällighet kräver oftast samtycke från medlemmarna och kan kräva registrering hos myndigheter. I vissa fall kan den gemensamma egendomen delas upp eller omvandlas till annan ägandeform.