Reaalioikeudet

Reaalioikeudet ovat oikeuksia, jotka kohdistuvat tiettyyn esineeseen tai omaisuuteen ja joita voidaan panna täytäntöön kaikkia vastaan. Ne ovat in rem -oikeuksia, eli niiden vaikutus seuraa esinettä itsessään, eikä vaadi suhdetta tiettyyn henkilöön. Reaalioikeudet eroavat henkilökohtaisista oikeuksista, jotka syntyvät sopimuksista tai muista henkilöön liittyvistä velvoitteista, ja jotka koskevat yleensä vain sopijapuolia.

Reaalioikeuksia voivat luoda sekä laki että sopimus, ja ne voivat muodostua joko omistusoikeudesta, rajoittavista oikeuksista tai vakuusoikeuksista. Kaupankäynnissä ja lainanlyönnissä reaalioikeudet ovat erityisen tärkeitä, koska ne vaikuttavat suoraan omistukseen ja omaisuuteen.

Keskeisiä reaalioikeuksia ovat:

- Omistus: yksinoikeus hallita, käyttää, nauttia ja siirtää omaisuutta.

- Rasiteoikeudet: oikeudet käyttää tai rajoittaa toisen omistaman kiinteistön käyttöä, kuten tie-, vesioikeus tai muut servituutit.

- Kiinnitys ja pantti: kiinteistöön kohdistuva vakuusvelka (kiinnitys/hypotekki) sekä irtainiin kohdistuva pantti, jotka takaavat velkasitoumuksen.

- Muut rekisteröidyt oikeudet: osa reaalioikeuksista syntyy ja tulee voimaan rekisteröinnin kautta (esimerkiksi rekisteröidyt kiinnitykset).

Rekisteröinti on keskeistä: reaalioikeudet on tavallisesti merkittävä oikeusrekisteriin, kuten kiinteistörekisteriin, jotta ne ovat tehokkaita kolmansia osapuolia kohtaan ja voidaan toteuttaa asianmukaisesti. Reaalioikeudet ovat keskeinen osa kiinteistö- ja rahoitusjuridiikkaa, ja niiden tuntemus on olennainen sekä omistajille että velkojille sekä oikeudellisille ammattilaisille.