Rakennusyksiköihin

Rakennusyksiköihin on rakennusprojektin organisoinnin ja toteutuksen lähtökohta, jossa koko rakennushanke jaetaan erillisiin moduuleihin tai työpaketteihin. Lähtökohtana on, että osa rakennuksesta voidaan valmistaa tehtaassa tai erillisessä työosastolla ennen siirtämistä rakennuspaikalle sekä koota paikan päällä valvotusti. Yksiköiksi määritellään usein valmiita elementtejä kuten seinä- ja lattiamoduulit, tekniset tilat sekä asennuspaketit, sekä pienempiä kokonaisuuksia kuten huonekalurakenteita tai kylpyhuonekokonaisuuksia.

Edut liittyvät usein paremmin laadunvalvontaan tehtaalla, nopeampaan rakentamiseen ja turvallisuuteen sekä jätteen vähentämiseen, kun suurin osa työmaalla tapahtuvasta työstä siirtyy tuotantopaikalle. Modulaarisuus voi myös helpottaa kustannusten hallintaa, tarjota ennakoivuutta aikatauluihin ja mahdollistaa rakennuksen osittaisen kierrätettävyyden ja muunneltavuuden.

Haasteet liittyvät suunnittelun tarkkuuteen ja standardoituun tuotantoon sekä toimitusketjun luotettavuuteen. Yksiköiden koko ja muoto voivat rajoittaa arkkitehtonista ilmettä sekä vaatia erityistä logistiikkaa ja tilankäytön optimointia. On varmistettava yhteensopivuus rakennusvalvonnan vaatimusten kanssa sekä se, että asennukset ovat paikan päällä turvallisia ja tehokkaita.

Rakennusyksiköihin sovelletaan sekä täysimittaista modularisointia että osittaista prefabrikointia; niitä hyödynnetään muun muassa asuinrakennuksissa, toimisto- ja julkisissa rakennuksissa sekä uudis- että saneerausprojekteissa. Tärkeiksi nousevat suunnittelun varhaiset vaiheet, standardointi ja toimitusketjun hallinta.