Rakennusvaiheita

Rakennusvaiheita on termi, jolla viitataan rakennushankkeen eri vaiheisiin sen elinkaaren aikana. Tyypillisesti ne kattavat suunnittelun, lupamenettelyt, toteutuksen sekä käyttöönoton ja mahdollisen jälki- sekä ylläpitotoiminnan. Vaiheet voivat hieman poiketa projektin luonteesta, mutta niillä on yhteinen järjestys ja riippuvuussuhteet.

Suunnittelu ja valmistelu: tässä vaiheessa määritellään rakennuksen käyttötarkoitus, tilajaottelu sekä kustannus- ja aikataulutavoitteet. Koordinoidaan arkkitehti-, rakennesuunnittelu-, LVI- ja sähkötyöt sekä paloturvallisuusvaatimukset. Laaditaan alustavat suunnitelmat, riskianalyysi ja hankintastrategia sekä valmistellaan hankintaprosessin perusta.

Lupamenettely ja kilpailutus: rakennuslupa haetaan viranomaisilta, ja hanke varmistetaan lain- ja säädösten noudattaminen. Urakoitsijoiden kilpailutus, sopimusten solmiminen ja laadunvarmistus- sekä turvallisuussuunnitelmien hyväksyminen kuuluvat tähän vaiheeseen.

Toteutusvaihe: työmaa valmistellaan ja tontilla suoritetaan pohjat, perustukset sekä runko- ja ulkovaipan rakennustyöt. Samaan aikaan toteutetaan LVI-, sähkö- ja ilmanvaihtotyöt sekä rakennuksen sisäiset asennukset. Valvonta ja aikataulujen seuranta pitävät projektin aikataulussa.

Viimeistely ja käyttöönotto: sisätilojen viimeistely, pintamateriaalien asennukset sekä loppudokumentaatio. Suoritetaan loppukatselmus, käyttöönotto ja luovutus sekä mahdolliset takuukorjaukset.

Jälkikäteen: ylläpito ja kunnossapito sekä käyttöönottokoulutus sekä käyttö- ja huoltokäytännöt. Tämä vaihe varmistaa rakennuksen pitkäaikaisen toimivuuden.