Rakennusurakat

Rakennusurakat ovat rakennushankkeisiin liittyviä sopimuksia, joissa tilaaja sitoutuu maksamaan urakoitsijalle sovittujen töiden toteuttamisesta. Ne kattavat uudisrakennukset, korjaukset sekä laajennukset ja voivat sisältää sekä suunnittelu- että neuvontapalveluita sekä rakennustyöt. Keskeistä on vastuusuhteiden määrittäminen: urakoitsija vastaa töiden laadusta, aikataulusta sekä mahdollisten materiaalien ja töiden riskien hallinnasta sovitussa laajuudessa ja hinnalla; tilaaja vastaa muun muassa rahoituksesta ja luvista.

Urakkamuotoja ovat yleisesti pääurakka, jossa urakoitsija vastaa sekä rakentamisesta että usein suunnittelusta, sekä erillishankinta, jossa suunnittelu ja rakennus tilataan erillisillä sopimuksilla. Kansainvälisissä yhteyksissä käytetään myös design-build -mallia (suunnittelu ja toteutus yhdellä toimittajalla) sekä toimitussopimuksia, joissa urakoitsija toimittaa valmiin tuotteen. Rakennusurakoiden laajuus määritellään hankkeesta riippuen: rakennustöiden laajuus, käytettävät materiaalit ja laatuvaatimukset sekä mahdolliset ulkopuoliset (asennus-, alihankinta-, turvallisuus- ja ympäristökriteerit).

Prosessi etenee usein tarjouspyynnöstä kilpailutukseen, sopimuksen allekirjoitukseen, toteutukseen sekä lopuksi vastaanottoon ja mahdollisiin takuuaikoihin. Valvonta ja laadunvarmistus kuuluvat sekä tilaajan että urakoitsijan vastuisiin. Suomessa rakennusurakat noudattavat yleisiä rakennus- ja turvallisuusmääräyksiä sekä soveltuvaa lainsäädäntöä ja vakuutusvaatimuksia.