pääurakka

Pääurakka on rakennusalan sopimus- tai urakkamuoto, jossa tilaaja sitoutuu tekemään projektin toteuttamisen yhdelle toimijalle, pääurakoitsijalle. Pääurakoitsija vastaa koko rakennus- tai rakennus- ja kiinteistöprojektin toteutuksesta sovitun laajuisen työn, aikataulun sekä laatutason mukaisesti. Käytännössä pääurakoitsija voi tilaajasta riippuen alihankkijoita käyttää ja koordinoida heidän työnsä, mutta kokonaisvastuu pysyy pääurakoitsijalla.

Urakkasopimus määrittelee työn laajuuden, aikataulun, sopimushinnan ja maksuehdot sekä muutostöiden, virhevastuun ja riskienjaon periaatteet. Tilaaja maksaa pääurakoitsijalle, joka puolestaan hankkii ja johtaa alihankkijoita sekä vastaa hankinnoista, työmaan valvonnasta, turvallisuudesta sekä rakennus- ja viranomaismääräysten noudattamisesta.

Pääurakan yhteydessä puhutaan usein muusta yhteistyömallista: alihankkijoiden (alihankkijoiden) käyttämisestä sekä sopimuksista, joissa pääurakoitsija voi hoitaa myös suunnittelua (design-build) tai jossa suunnittelu on erillinen osa. Pääurakka tarjoaa tilaajalle yhden vastapuolen vastuulla olevan kokonaisuuden, mikä voi helpottaa projektin hallintaa ja vastuiden selkeyttä. Toisaalta projektin riskit, hinnanmuutokset ja aikataulujen seuraaminen voivat olla riippuvaisia pääurakoitsijan osaamisesta ja sen kyvystä hallita alihankkijoita.

Käyttökohteet vaihtelevat sekä julkisissa että yksityisissä hankkeissa, ja pääurakointi on yleinen menettelytapa monen koko- ja tyyppisen rakennushankkeen toteutuksessa Suomessa.