Rakennusurakan

Rakennusurakka on suomenkielinen termi, jonka perusmerkitys on sopimus rakennustöistä. Se kuvaa tilauksen aikana sovittua työnkokonaisuutta, jossa tilaaja pyytää ja urakoitsija toteuttaa rakennus- tai rakennusryhmän töitä vastaan maksettavan hinnan. Rakennusurakkaan viitataan usein myös genetiivinä taivutetulla muodolla rakennusurakan, jolloin tarkoitetaan kyseistä sopimusta tai sen sisältöä.

Sopimuskumppanit ovat tyypillisesti tilaaja (joka ostaa palvelun) ja urakoitsija (joka suorittaa työn). Joissakin tapauksissa mukaan voi kuulua suunnittelua vastaava toimittaja tai arkkitehti, jolloin kyse on suunnittelu- ja rakentamiskokonaisuudesta. Rakennusurakat voidaan jakaa pääurakkaan sekä aliurakkaan, ja toteutustapoja on useita, kuten perinteinen urakkamuoto (suunnittelu–urakkimenetelmä) tai suunnittelusta laatutoteutukseen tähtäävä malli (design-build). Urakkahinta voi olla kiinteä, aika- ja materiaaliperusteinen tai tavoite-urakka.

Sopimuksen keskeiset sisällöt ovat laajuuden määrittely, piirustukset ja tekniset vaatimukset, aikataulu, hinta ja maksuehdot, laatuvaatimukset sekä muutosten ja lisätöiden menettelyt. Vastuunjako, takuukriteerit, vastuukorvaus ja rikkomusten seuraamukset sekä sopimuksen päättymisen ehdot ovat olennaisia tekijöitä. Julkisiin hankintoihin kohdistuvat rakennusurakat noudattavat yleensä kilpailuttamista ja hankintalainsäädäntöä, kun taas yksityisellä sektorilla sopimusneuvottelut voivat olla vapaammin sovittuja.

Rakennusurakan käsitteellistä käyttöä käytetään yleisesti viittaamaan sekä itse sopimusasiakirjoihin että niiden kautta toteutettavaan rakennusprojektiin.