Rakennusurakka

Rakennusurakka on rakennusalan termi, jolla tarkoitetaan sopimusta tai hanketta, jossa tilaaja sitoutuu suorittamaan tai tilaamaan tietyt rakennustyöt urakoitsijalta. Urakka voi kattaa rakennuksen rakentamisen, laajennuksen, perusparantamisen tai saneerauksen. Sopimus määrittelee työn laajuuden, aikataulun, hinnan sekä laatua ja vastuita koskevat vaatimukset.

Rakennusurakka voidaan toteuttaa useilla sopimusmalleilla, kuten koko urakka -tyyppisellä mallilla (täydellinen toteutus) tai osa-urakka (osittainen toteutus). Keskeisiä elementtejä ovat urakkahinta (kiinteä hinta tai kustannusperusteinen), maksuerät sekä lisä- ja muutostyöt. Sopimus voi sisältää myös laadunvaatimukset, suunnitteluvastuut sekä työnjohdon ja valvonnan järjestelyt.

Vastuut ja roolit urakassa jakautuvat tilaajan, urakoitsijan sekä mahdollisten aliurakoitsijoiden kesken. Tieto- ja materiaalivirtojen hallinta, turvallisuus sekä työmaaorganisaation toimivuus ovat keskeisiä seikkoja. Maksut sidotaan usein työn valmistumiseen, tarkastuksiin ja hyväksyntöihin, ja useimmissa sopimuksissa on takuuaika sekä virheiden korjausvelvoitteet.

Rakennusurakat voivat olla julkisia tai yksityisiä ja siten alisteisia hankintalainsäädännölle sekä kilpailutusvaatimuksille. Suomessa yleisesti käytetään standardoituja sopimusehtoja, kuten rakennusalalle tarkoitettuja yleisiä ehtoja, mutta sopimukset voivat poiketa näistä. Riitoja ratkaistaan ensisijaisesti neuvotteluin, mutta tarvittaessa oikeuden tai välimiehen kautta.