Oceování

Oceňování je proces určování hodnoty něčeho, obvykle v peněžních jednotkách. V ekonomice, účetnictví, realitách a právní praxi se používá k stanovování tržní, účetní nebo jiné hodnoty majetku, podniků, investičních projektů a dalších aktiv. Cílem oceňování je poskytnout podklad pro transakce, rozhodování a rozvahu, a to při prodeji, nákupu, zajišťování úvěrů, právních řízeních nebo daňových povinnostech.

Metody oceňování se liší podle typu objektu a účelu. Hlavními přístupy jsou tržní přístup (hodnota na základě srovnatelných transakcí), výnosový přístup (hodnota z budoucích výnosů, často diskontované cash flow nebo kapitalizace výnosů) a nákladový přístup (nahraditelné náklady či reprodukční náklady). Při oceňování nemovitostí se často používají porovnávací analýzy, výnosová analýza a vliv stavu trhu na cenu. U podniků a nehmotných aktiv se uplatňují speciální metody, jako je diskontované cash flow (DCF), metoda pokračování výnosů či relief-from-royalty, a výsledky se mapují do platných účetních standardů (IFRS, české účetní standardy) a pravidel profesních odhadců.

Oceňování provádějí obvykle kvalifikovaní odhadci nebo znalci; jejich práce je podložena dokumentací, transparentností a dodržováním standardů. Kromě ekonomického významu má slovo oceňování i další význam—uznání a ocenění lidí či organizací prostřednictvím cen a vyznamenání.