Käyttöosuuden

Käyttöosuus on oikeus käyttää tiettyä osaa omaisuudesta tai sen tuotosta siten, että omistusoikeus pysyy erillään. Käyttöosuus on siis erillinen oikeus muiden oikeuksien, kuten omistus- tai vuokraoikeuden, rinnalla. Se määräytyy usein osuuden, tilan tai aikajakson perusteella.

Käyttöosuus syntyy usein sopimuksella, oikeudellisella määräyksellä tai omistussuhteiden yhteydessä. Esimerkiksi yhteisomisteisissä kiinteistöissä tai asunto-osakeyhtiöissä voidaan antaa tai määrittää käyttöoikeus käyttää tiettyä tilaa tai tilojen osaa. Kiinteistöön liittyvä käyttöosuus voidaan merkitä rekisteriin, ja siihen liittyvät oikeudet ja velvollisuudet sovitaan erikseen.

Käyttöosuudet voivat kohdentua asumiseen, tilojen käyttöön tai luonnonvarojen hyödyntämiseen. Käyttöoikeus voi olla rajoitettu ajallisesti, alueellisesti tai tarkoituksen mukaan, eikä se siten anna täyttä omistusoikeutta. Käyttöosuuden kattavuus ja käyttöehdot määrittävät, mitä osaa omaisuudesta saa käyttää ja millaiset rajoitukset ovat voimassa.

Oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät käytännössä sopimuksen sekä mahdollisen lainsäädännön mukaan. Käyttöosuuden siirtäminen, perintä tai lahjoittaminen on mahdollista sovellettavien ehtojen mukaan. Käyttöosuuden arvon ja kustannusten jakaminen voidaan toteuttaa osakkaiden tai käyttäjien välisissä järjestelyissä.