Kommercialeiendom

Kommercialeiendom er eiendom som primært brukes til forretningsformål og som genererer inntekter gjennom leieinntekter eller salg. Eksempler inkluderer kontorbygg, kjøpesentre og butikker, industri- og logistikkbygg, lagerlokaler, hotell og datasentre. Eierskap varierer fra private investorer og familiefond til store selskaper og fondsstrukturer, inkludert spesialiserte enheter som REITs (Real Estate Investment Trusts). Forvaltningen omfatter drift, vedlikehold, energistyring og forholdet til leietakere og kontrakter.

Verdivurdering skjer ofte ved inntektsbaserte metoder: netto driftsinntekt (NOI) minus driftskostnader gir NOI; dette brukes sammen med en kapitaliseringsrate (cap rate) for å estimere markedsverdi. Andre tilnærminger inkluderer kostnadsbaserte metoder eller sammenligning med lignende transaksjoner.

Leieforholdene varierer i lengde og struktur og kan inkludere fordeling av driftskostnader, fornyelsesrettigheter og klausuler for tilpasninger ved leieperioden. Energi- og miljøprestasjon blir stadig viktigere, og leieavtaler kan inkludere krav om sertifiseringer som BREEAM, LEED eller nasjonale standarder.

Markedet påvirkes av beliggenhet, infrastruktur, etterspørsel etter ulike eiendomstyper, rentenivå og konjunkturer. Reguleringer kan omfatte eiendomsskatt og krav til miljø og energiytelse, som påvirker avkastning og verdivurdering.