Kiinteistöomaisuutta

Kiinteistöomaisuus tarkoittaa kiinteistöjä ja niihin liittyviä pysyviä oikeuksia sekä rakennuksia ja maapohjaa. Se on kiinteistöön kuuluvia omaisuuseriä, jotka eroavat irtaimesta omaisuudesta kuten kalusteista tai ajoneuvoista. Kiinteistöomaisuutta omistavat sekä yksityishenkilöt että yritykset.

Kiinteistöomaisuus koostuu pääasiassa maasta, rakennuksista sekä rakennusten parannuksista. Siihen kuuluvat myös oikeudet, jotka koskevat kiinteistöä, kuten rasitteet tai vuokraoikeudet, sekä muut pysyvät oikeudet, jotka vaikuttavat kiinteistön käyttöön ja arvoon.

Kirjanpidossa kiinteistöomaisuus käsitellään käyttöomaisuutena. Sen hankinta kirjataan kustannuksiin ja omaisuus poistetaan suunnitelman mukaan. Joissakin sovelluksissa ja kansainvälisissä standardeissa voidaan käyttää käyvän arvon mukaista arvostusta tai uudelleenarvostusta, erityisesti sijoituskiinteistöissä.

Omistusoikeuden siirto kiinteistöön tapahtuu kaupalla ja rekisteröidään kiinteistörekisteriin, mikä vahvistaa omistusoikeuden sekä mahdolliset kiinnitykset ja rasiteoikeudet. Kaupanteko ja rekisteröinti edellyttävät asianmukaisia asiakirjoja ja viranomaismääräyksiä.

Kiinteistöomaisuudella on merkittävä taloudellinen rooli: se voi muodostaa suuremman osan taseesta, vaikuttaa rahoitusjärjestelyihin sekä tuottaa vuokratuloja. Verotuksellisesti kiinteistöihin kohdistuvat kiinteistövero sekä luovutusvoittovero myynnistä; myös arvonlisäveron ja mahdollisten verovähennysten näkökulmat voivat olla tärkeitä. Henkilöt ja organisaatiot arvioivat kiinteistöjen arvoa muun muassa markkinatilanteen, kunto ja energiatehokkuus sekä ympäristövaikutus.